מאפיינים טכניים, היסטוריית בנייה ושיפוצים.

1. הווילה, עם הדירות שהולאמו בתוכה, נמכרה (הפרטה - עבור הדיירים) עקב מצבה המוזנח לחלוטין עד סוף שנות ה-80, והוסבה לבניין דירות בן שש יחידות דיור, מה שלצערנו לא שינה את מצב הווילה, לא היה לה מימון או ביקוש (שאנדור ארדי יצר סרט על כך). "הגדר", בניין קטן יותר הממוקם על שטח של כמעט 2000 מ"ר, שכב בהריסות במשך שנים.
2. לבסוף, תוך 20 שנה, הוא עבר לבעלות משפחה ואז החל השיפוץ, שנמשך חמש שנים בין השנים 2000 ו-2005, במימון כספי והלוואות של הבעלים.
3. בוילה הטיח החיצוני שלו הוסרה ללבנים, ושופץ באמצעות מערכת טיח מאווררת של קנאוף המשמשת למבנים היסטוריים .
4. באשר לפנים הבניין העצום, גם המרתף עבר החלפת טיח מלאה. החדרים ששימשו בעבר לאחסון פחם וחפצים ישנים נוקו והוחזרו למצבם המקורי. נוצרו חדר כביסה, מייבש כביסה, סאונה, אחסון יין, חדרי עשה זאת בעצמך, חדרי ספורט ומחסנים. דירת המרתף נותרה, כמובן. יתר על כן, הגג הוחלף לחלוטין, מה שהגדיל את שטח השימוש של הדירה בקומה השנייה עבור דיירה פי כמה.
5. השדרוגים הפנימיים כל החוטים נפגעו באותה תקופה: רשת החשמל, מערכות המים והביוב הוחלפו לחלוטין (עד לקו הראשי של רחוב הוובושוולגי, שנחפר לעומק של כמה מטרים). נוצרה מערכת כבלים שאפשרה גם את פעילות המשרד.
6. מערכות החימום תוכננו במקביל, תוך מעבר לדודי גז בכל ארבע הקומות. כל ריצוף הרצפה (כ-700 מ"ר) הוחלפו: בידוד, פרקט, רצפות אבן וכו'.
7. כל החלונות המקוריים, אשר היו עשויים עץ לגש, שופצו בפארם המקורי, ובסך הכל נוספו ארבע שכבות של זכוכית לחלונות הכפולים, כולל בגרם המדרגות. זה הפך את בידוד הרעש והחום למצוין.
8. לכך הושלמה בניית קיר גדר בגובה של כ-2.5 מטרים במקומות מסוימים, בעובי של 60 ס"מ, המעוטר באלמנטים מעץ אלון, ויצירת מערכת שערים חשמלית, אשר חיזקה את ההגנה מפני רעש ותנועה נוחה.
9. מגרש החניה, מערכת המדרכות המקיפות את הווילה והגן נבנו על פני כמה מאות מטרים רבועים, בעיקר מאבן אנדסיט. לבסוף, הושלמו מקומות החניה המקורים והמוקפים חומה (כ-6-7 בנוחות) על השטח האופקי כעת. בסך הכל, 15-18 מכוניות יכולות להיכנס לשטח זה של 2-300 מ"ר. (ברור שזהו מקרה נוסף). כמובן, גרם המדרגות של הווילה, גם הוא עשוי עץ לגש, נצץ גם הוא בתפארתו המקורית.
10. בניין קטן יותר נבנה ליד הווילה הבורגנית המקורית בסגנון אר-נובו משנת 1909 (שאינה ייחודית באזור). הפכנו אותה מהריסותיה לבית בן שלושה חדרים, שתי קומות, עצמאי למעשה.

1. בנוסף לעבודת האדריכלים, החלו עבודות שיפוץ הגן המוזנח לחלוטין ופיתוח קונספט הצמחייה. שתלנו עצים חדשים רבים, שכעת אט אט מדביקים את גודלם של העצים בני ה-100 שנה במקומות מסוימים (הם בני 4-6 קומות), ובכך מבטיחים את הבידוד והאינטימיות המוחלטים של הווילה.
2. הוילה מכילה 6 דירות, אך היא תוכננה עבור מרחב מגורים נוח לבעלים אחד. השכנים רחוקים, והתחבורה מצוינת, שכן היא נבנתה בגובה של 100 מטר, כך שאין צורך לדאוג לגבי משקעים.