技术特点、建造和改建历史。

1. 这座别墅及其内部的国有化公寓，由于在20世纪80年代末期年久失修，被出售（私有化——归居民所有），并改建成了一栋六单元的公寓楼。然而，这并没有改善别墅的状况，既没有资金也没有市场需求（桑多尔·埃尔迪曾拍摄过一部关于此事的纪录片）。另一栋名为“围栏”的小型建筑，占地近2000平方米，多年来一直处于废墟状态。
2. 最终，在 20 年内，它被一个家庭拥有，然后开始了翻修工程，该工程从 2000 年到 2005 年持续了五年，资金来自业主的资金和贷款。
3. 在别墅 它外墙的灰泥已被剥去，露出了砖块。 并采用克瑙夫通风抹灰系统进行了翻新，该系统常用于历史建筑。 。
4. 关于这座庞大建筑的内部，地下室也进行了彻底的石膏翻新。之前用于存放煤炭和旧物的房间被清理干净，恢复了原貌。新建了洗衣房、烘干机、桑拿房、酒窖、DIY工作室、运动室和储藏室。当然，地下室的公寓也保留了下来。此外，屋顶也进行了全面更换，这使得二楼公寓的居住面积成倍增加。
5. 内部升级 当时所有线路都受到影响：电网、供水和污水处理系统全部更换（一直延伸到胡沃什沃吉大街的主干线，挖掘深度达数米）。同时还新建了一套电缆系统，以维持办公运营。
6. 供暖系统采用并行设计，所有四层楼都改用燃气锅炉。所有地面铺装（约700平方米）均已更换：包括隔热层、实木地板、石材地板等。
7. 所有原有的窗户，原本都是用落叶松木制成的，都按照原貌进行了修复，并在包括楼梯间在内的所有双扇窗上加装了四层玻璃。这使得窗户的隔音和隔热性能都非常出色。
8. 此外，还建造了部分区域高约 2.5 米、厚 60 厘米的围墙，并用橡木元素进行装饰，同时还建造了电动大门系统，从而加强了隔音效果，并提高了通行舒适度。
9. 停车场、环绕别墅的人行道以及花园占地数百平方米，主要采用安山岩建造。最终，在如今平坦的地面上，建成了带顶棚和围墙的停车位（大约可容纳6-7辆）。这片200-300平方米的区域总共可停放15-18辆汽车（当然，这只是个例）。别墅的楼梯也同样由落叶松木制成，依旧光彩夺目。
10. 在原有的1909年资产阶级新艺术风格别墅（在该地区并非独一无二）旁边，建起了一座较小的建筑。我们将其从废墟中改造成了一栋三室两层、基本自给自足的住宅。

1. 除了建筑师的工作之外，我们还启动了对完全荒废的花园的改造和植被规划。我们种植了许多新树，它们现在正在慢慢长高，在某些地方已经能与百年老树比肩（这些老树有四到六层楼高），从而确保了别墅的完全私密性和独立性。
2. 这栋别墅包含6套公寓，但其设计初衷是为一位业主提供舒适的居住空间。邻居们住得很远，交通便利，而且别墅建在海拔100米的地方，所以不必担心降水问题。