الخصائص التقنية وتاريخ البناء والتجديدات.
- بِيعَت الفيلا، بما فيها من شقق مؤممة، (خصخصة - لسكانها) بسبب إهمالها التام مع نهاية ثمانينيات القرن الماضي، وحُوِّلت إلى مبنى سكني من ست وحدات، لكن هذا لم يُغيِّر للأسف من حالتها، إذ لم يكن هناك تمويل أو طلب عليها (أنتج ساندور إردي فيلمًا عنها). أما "السور"، وهو مبنى أصغر يقع على مساحة أرض تقارب ألفي متر مربع، فقد ظلَّ خرابًا لسنوات.
- وأخيرا، وبعد مرور 20 عاما، انتقلت الملكية إلى عائلة وبدأت عملية التجديد التي استمرت خمس سنوات بين عامي 2000 و2005، بتمويل من أموال الملاك وقروضهم.
- في الفيلا تم تجريد الجص الخارجي منه وتحويله إلى الطوب، وتم تجديده باستخدام نظام الجص المهوى من شركة Knauf المستخدم في المباني التاريخية .
- فيما يتعلق بالتصميم الداخلي للمبنى الضخم، خضع الطابق السفلي أيضًا لعملية استبدال جصية كاملة. تم تنظيف الغرف التي كانت تُستخدم سابقًا لتخزين الفحم والأغراض القديمة وإعادتها إلى حالتها الأصلية. كما تم إنشاء غرفة غسيل، ومجفف ملابس، وساونا، ومخزن للنبيذ، وغرفة للأدوات المنزلية، وغرفة رياضية، وغرفة تخزين. أما شقة الطابق السفلي، فقد بقيت كما هي. علاوة على ذلك، تم استبدال السقف بالكامل، مما زاد المساحة الصالحة للاستخدام في شقة الطابق الثاني لسكانها عدة مرات.
- الترقيات الداخلية تأثرت جميع الأسلاك آنذاك: استُبدلت شبكة الكهرباء وشبكات المياه والصرف الصحي بالكامل (حتى الخط الرئيسي لشارع هوفوسفولجي، الذي حُفر بعمق عدة أمتار). كما أُنشئ نظام كابلات مكّن من تشغيل المكاتب.
- صُممت أنظمة التدفئة بالتوازي، مع التحول إلى غلايات الغاز في جميع الطوابق الأربعة. استُبدلت جميع أغطية الأرضيات (حوالي 700 متر مربع): العازل، والباركيه، والأرضيات الحجرية، وغيرها.
- جُدّدت جميع النوافذ الأصلية، المصنوعة من خشب الصنوبر، لتستعيد رونقها الأصلي، وأُضيفت أربع طبقات من الزجاج إلى النوافذ ذات الضلفتين، بما في ذلك نوافذ الدرج. وقد حسّن هذا من عزل الصوت والحرارة بشكل كبير.
- وتم استكمال ذلك بإنشاء جدار سياج يبلغ عرضه حوالي 2.5 متر في بعض الأماكن، وسمكه 60 سم، ومزين بعناصر من خشب البلوط، وإنشاء نظام بوابة كهربائية، مما عزز الحماية من الضوضاء وحركة المرور المريحة.
- شُيّد موقف السيارات، ونظام الأرصفة المحيط بالفيلا، والحديقة على مساحة مئات الأمتار المربعة، معظمها من حجر الأنديزيت. وأخيرًا، تم الانتهاء من مواقف السيارات المغطاة والمسوّرة (تتسع لحوالي 6-7 سيارات بشكل مريح) على أرض مستوية. تتسع هذه المساحة التي تتراوح مساحتها بين 200 و300 متر مربع لـ 15-18 سيارة (وهذا بالطبع إضافة). وبالطبع، تألق درج الفيلا، المصنوع أيضًا من خشب الصنوبر، بجماله الأصلي.
- شُيّد مبنى أصغر بجوار الفيلا البرجوازية الأصلية التي بُنيت عام ١٩٠٩ على طراز فن الآرت نوفو (وهو ليس فريدًا في المنطقة). حوّلنا أنقاضها إلى منزل مستقلّ من ثلاث غرف وطابقين.
- بالإضافة إلى أعمال المهندسين المعماريين، بدأ تجديد الحديقة المهملة تمامًا وتطوير مفهوم الغطاء النباتي. غرسنا العديد من الأشجار الجديدة، التي تقترب في الحجم تدريجيًا من الأشجار التي يبلغ عمرها 100 عام في بعض الأماكن (يتراوح ارتفاعها بين 4 و6 طوابق)، مما يضمن عزلة الفيلا التامة وخصوصيتها.
- تحتوي الفيلا على 6 شقق، ولكنها مصممة لتكون مساحة معيشة مريحة لمالك واحد. الجيران بعيدون، والمواصلات ممتازة، حيث بُنيت على ارتفاع 100 متر، فلا داعي للقلق بشأن الأمطار.
